第20题：民事诉讼的管辖

同学们，这是本系列课程的压轴题，也是法规考试中非常经典的一道考题。

根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这属于专属管辖。

而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。也就是说，虽然建设工程施工合同本质上是合同纠纷，但司法解释特别规定它适用不动产纠纷的管辖规则，由工程所在地（即不动产所在地）人民法院专属管辖。

所以C选项正确。

来看其他选项。

A选项说"由合同签订地人民法院管辖"，这是错误的。合同签订地不是法定的管辖连接点，尤其是对于专属管辖的案件，更不可能由签订地法院管辖。

B选项说"由被告住所地人民法院管辖"，这是一般合同纠纷的管辖规则，即"原告就被告"原则。但建设工程施工合同纠纷适用的是专属管辖，不适用一般管辖规则。专属管辖的效力高于一般管辖。

D选项说"由合同约定的管辖法院管辖"，这涉及协议管辖的问题。协议管辖只适用于一般合同纠纷，而且不能违反级别管辖和专属管辖的规定。既然建设工程施工合同纠纷属于专属管辖，当事人就不能通过协议来改变管辖法院。即使合同里写了"发生争议由XX法院管辖"，这个约定对专属管辖案件也是无效的。

延伸考点：专属管辖的三种情形——不动产纠纷由不动产所在地法院管辖；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖；遗产继承纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。这三种情况都不允许当事人通过协议改变。

另外要注意：虽然施工合同纠纷由工程所在地法院管辖，但工程质量保证金返还纠纷、工程款结算纠纷等不涉及不动产本身的纠纷，不一定适用专属管辖。